【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著房?jī)r(jià)高漲，雙北居大不易，現(xiàn)在不只雙北居大不易，連六都買房都要很貴，所以，自備款如果能有長(zhǎng)輩資助，將會(huì)大大的幫助首購族圓夢(mèng)。只是，該長(zhǎng)輩的立場(chǎng)該如何拿捏，才會(huì)恰到好處。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所表示，首先，贈(zèng)與稅的免稅額每年是244萬元，如果超過，可能會(huì)有10％～20％不等的贈(zèng)與稅，所以好的長(zhǎng)輩，也要懂得節(jié)稅，大哥一份，大嫂一份……眾志成城，自備款就有488萬元，而且免贈(zèng)與稅。
 
其次，出資人該如何自保，維護(hù)自己的權(quán)益？案例中大哥、大嫂、小妹三人共同出資，其中大哥、大嫂出資1/2，也控制在贈(zèng)與稅免稅額內(nèi)，所以沒有贈(zèng)與稅的困擾。但是，大哥希望以大嫂名義，在小妹取得不動(dòng)產(chǎn)登記後，就大哥、大嫂的出資額成立抵押權(quán)登記，以保障他們的債權(quán)，避免小妹未來把房屋偷偷賣掉，達(dá)到制衡效果。重點(diǎn)來了，抵押權(quán)是擔(dān)保債權(quán)，只能就不動(dòng)產(chǎn)出賣價(jià)金受償，就該房屋並沒有處分權(quán)。未來如果房屋增值，要不要賣是小妹說的算，只要小妹把488萬元清償完畢再加上原本約定的利息，就可以把大哥和嫂嫂的用心，大筆抹去，這樣不符合大哥、嫂嫂的初衷。
 
經(jīng)過溝通，妹妹和嫂嫂各登記1/2所有權(quán)，由於出資額和產(chǎn)權(quán)登記相符，未來房?jī)r(jià)如果漲跌都由共有人共同承擔(dān)，不致於恩情被一筆抹去。
 
您有相似的情況嗎？試想購買時(shí)要躲避贈(zèng)與稅，未來出售時(shí)誰有處分權(quán)？如果中途有人往生，繼承權(quán)如何分配……這些令人頭皮發(fā)麻的問題，絕對(duì)不是私下一份協(xié)議書，或是法院公證所能克服。實(shí)務(wù)上也常發(fā)生：
 
1.借名登記者不願(yuàn)意返還所有權(quán)。
2.將出售的價(jià)金返還出資人時(shí)，要課贈(zèng)與稅。
3.繼承發(fā)生後，繼承人拒不返還不動(dòng)產(chǎn)。
 
真實(shí)的案例一再發(fā)生爭(zhēng)議，所以，登記前好好的與專業(yè)地政士溝通您的想法，相信會(huì)有意外的收獲。